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我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，请问广州四大睡城有哪些不同，如何选择呢？

羊叔：你好，首先第一个，广钢新城，最高端的睡城，来这里都是看重学位和交通，并在主城区找这么好的新城配套，广钢是数一数二。当然缺点也有，很多，小区都有回迁房，密度高，楼对楼，规划住20万人的广钢，连个像样的商业综合体都没有。第二，金沙洲，很多人对金沙洲第一个反应是堵，作为一个大岛，目前金沙洲主要靠六号线和金沙洲大桥，大部分买家也是看重这里的望江资源和教育资源。第三，亚运城发展了十几年，深受刚需追捧，虽然一直被吐槽，但一点也不影响他常年夺冠。现在亚运城的业主也是极度尴尬，离地铁远的难卖难涨，离地铁近楼龄越来越旧也难涨，第四，黄浦长岭居，依山傍水纯住宅，没商业没交通没产业，而这里都是看重环境，而这里几乎都是科学城的老板、高管、白领们，而且购买力都很强大，平层叠墅别墅动不动一两千万起步。广州买房选筹详见知识星球。

提问：羊叔，你好，天河的房子为什么这么贵？

羊叔：你好，天河的土地多数用于商业，少数用于住宅，导致的结果就是住宅供应严重不足，另外广州是个单中心城市，单中心城市所造成的结果就是所有的优质资源都集中在中心， 目前广州还没有能够挑战天河这种中心区的其他潜力板块 ，未来决定房子还能继续涨的一个非常重要的内生动力就是稀缺 ，像珠江新城、金融城、天河公园等这些热门板块，基本都是一些房龄大，天河的客群对房龄较新的房子其实是非常稀缺。

提问：羊叔，你好，请问广州黄埔未来潜力好吗？

羊叔：你好，广州买房关键就是买对城市的发展方向，东进南拓会有一个优先级。 要明白 就是人口自然流动带动经济要比政策导向带动经济更符合市场规律。，人是跟着产业走的，除了原有的产业基础以外，你要看什么样的产业，你要看对人口的吸引力强不强，你还要看有没有造富的能力。 黄埔无论是从位置上、定位上以及发展节奏上来看，都可以作为珠江新城人口和产业外溢的主要承接点。

提问：羊叔，你好，请问广州万博CBD到底能不能投资呢？

羊叔：你好，万博是消费型的CBD，而不是一个创造型CBD， 很难吸引有实力的有钱人来置业。第二，放眼广州，前面有产业强劲政策加持的金融城、珠江新城、琶洲，猪华，发展力量呢，就被稀释了，再加上而·万博只是一个区级定位，后劲明显也不足。CBD需要的是第三产业，也就是服务业、新兴产业的企业总部，而万博只有概念没有高端产业，创富能力不强，购买力非常有限。

提问：羊叔，你好，预算不多，请问在广州买房应该怎么买呢？

羊叔：你好，房子的价值大于一切，首套房买对了，才有机会置换二套三套，别让自己的喜好去买房， 考虑房子的流通性，比如人口多的地方，有地铁，有学区，有商业的房子，未来才容易出手。 也不要买老破大，房子也是有生命周期的，太老的房子流通性会变差，影响保值增值。 如果钱不多的话，也不要买远郊的从化，增城，老家这类房子， 本身就是刚需，千万不要把首戴首套的资格拿去浪费了；远离高铁站、机场、工业区等等，这些配套没任何价值，地铁、学校、商场、企业总部，这些配套才有真正的价值。

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